兵庫県西宮市羽衣町１６７番(夙川駅・さくら夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
469,000円
2015年07月01日に行った兵庫県西宮市羽衣町１６７番(兵庫県西宮市羽衣町８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を469,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県西宮市羽衣町１６７番 |
| 住居表示 | 羽衣町８−１０ |
| 価格 | 469,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阪急夙川、70m |
| 地積 | 84㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北22.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7416012 北緯 135度3280571 |
参考：該当物件周辺マップ
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