兵庫県西宮市大井手町３７番１(夙川駅・さくら夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


367,000円

2017年01月01日に行った兵庫県西宮市大井手町３７番１(兵庫県西宮市大井手町７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を367,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市大井手町３７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市大井手町３７番１
住居表示大井手町７−１８
価格367,000円/㎡
交通施設、距離夙川、550m
地積287㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

布谷嘉浩氏による調査レポート

不動産鑑定士布谷嘉浩
価格367,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも夙川エリアは選好性の強い地域であり、利便性も確保され、根強い需要があり、地価水準は強含みとなっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。西宮市内でも需要の高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸線、甲陽線、JR線沿線の西宮市内の住宅地が圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者を主とした二次取得者等で、一部他市からの転入も認められる。環境・利便性に恵まれ、西宮市内でも需要が高く、地価推移は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因西宮市市街地は、住環境・利便性に優れ、選好性は強く、地価上昇傾向にあるが、郊外においては、需要が乏しく、地価下落傾向にある。

澤田良一氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田良一
価格367,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸本線・甲陽線及びJR東海道本線沿線で、概ね西宮市の市街地北西部の住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から近く、住環境が良好な人気のある地域で宅地供給も多くはないことから、需要は堅調である。取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7445094
北緯 135度330954

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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