兵庫県西宮市宮西町６０番５(さくら夙川駅・香櫨園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


260,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市宮西町６０番５(兵庫県西宮市宮西町３−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市宮西町６０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市宮西町６０番５
住居表示宮西町３−３０
価格260,000円/㎡
交通施設、距離香櫨園、250m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝沼和子氏による調査レポート

不動産鑑定士勝沼和子
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な利便性を有する地域であり、一般的要因の影響も受け、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪神本線・JR東海道本線及び阪急神戸線の沿線で、概ね西宮市の圏域である。需要者は、西宮市の居住者が中心であるが、市外阪神地区等からの転入者も見られる。阪神香櫨園駅周辺は、市内の選好性としてはやや優れる地域であり、利便性及び環境が良好な地域を中心に底堅い需要が認められる。土地は30坪程度で2500万円程度、新築建売住宅で4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市の南部既成住宅地の需要は概ね堅調であり、特に優良住宅地の需要は強い。一方で、利便性が劣る北部郊外住宅地の需要は依然として弱い。

澤田良一氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田良一
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高いため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪神本線沿線で、概ね西宮市南部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市居住者が中心であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から近く利便性が高い地域であり、宅地供給も多くはないことから需要は堅調である。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7353353
北緯 135度3311375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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