兵庫県西宮市松生町６９番(苦楽園口駅・夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


350,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市松生町６９番(兵庫県西宮市松生町７−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を350,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市松生町６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市松生町６９番
住居表示松生町７−２８
価格350,000円/㎡
交通施設、距離夙川、550m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北3.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神本文子氏による調査レポート

不動産鑑定士神本文子
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められず、実需に基づく安定した需要がある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。人気のある夙川駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸本線・甲陽線沿線を中心とする西宮市及び芦屋市の住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は西宮市及び周辺市に居住する比較的高額所得を獲得している給与所得者や自営業者である。人気の住宅エリアである夙川駅徒歩圏に位置しており、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は6，000万円前後である。新築建売住宅の供給は少ない。
一般的要因西宮市において、堅調な需要により市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、北部は依然弱含みである。

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因選好性の高い夙川駅周辺の住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、良好な居住環境が維持されるものと予測する。周辺住宅地への需要は強く、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪急神戸線、甲陽線沿線を中心とする西宮市南西部及びその周辺の閑静な住宅地域である。需要者の中心は、二次取得者層以上。最寄駅への接近性に優れ、良好な居住環境を有するため阪神間でも人気のある住宅地の一つである。周辺市域からの転入者も多く、需要は底堅い。中心となる価格帯は標準的な規模の土地で5000万∼6000万円程度で、建売住宅は少ない。
一般的要因西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7464674
北緯 135度3279431

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)甲陽園駅(地価相場 307,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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