兵庫県西宮市南郷町３８番８(夙川駅・さくら夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


300,000円

2017年01月01日に行った兵庫県西宮市南郷町３８番８(兵庫県西宮市南郷町１１−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市南郷町３８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市南郷町３８番８
住居表示南郷町１１−３２
価格300,000円/㎡
交通施設、距離夙川、1,100m
地積839㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東8.2m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長宗巧氏による調査レポート

不動産鑑定士長宗巧
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境に優れている為、選好性が高いが、先行不透明感により慎重な姿勢が保たれている。
市場の特性同一需給圏は阪神間の山手住宅地で、西宮市及び芦屋市が圏域の中心となる。需要者の中心は法人や資産家で、阪神間以外からの需要もある。不動産市場の需給については、高級住宅地域ではあるが大規模な画地も多く総額が嵩むため、最近では分割されやや画地が小さくなるケースも見受けられる。このように地積はまちまちであるため、需要の中心となる総額の水準は見い出せなかった。
一般的要因需要の強い地域では、供給側の売惜しみが顕著になってきているが、需要者も合理的判断をしており、高値は追わず、結果、取引件数は低下している。

米虫淳子氏による調査レポート

不動産鑑定士米虫淳子
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因選好性の高い「夙川」エリアに存する閑静な住宅地である。画地規模がやや大きいため、需要者は限定的であるが、人気の高さから需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線及び阪急甲陽線の各駅勢圏にかかる市内山手の住宅地域及び隣接する芦屋市山手の住宅地域である。需要者は、阪神間の高額所得者、資産家等が中心であるが、関西有数の高級住宅地であるため、阪神間以外の広域的範囲からの新規流入も考えられる。供給過少状態にあるため、引き合いは強い。中心となる価格帯については、取引される画地規模がまちまちであるため、把握することは困難である。
一般的要因西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。良好な住環境及び利便性から「住みたい街」に選ばれる等、人気や地域的ブランド力が高まりつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度747673
北緯 135度3331371

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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