兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外(夙川駅・さくら夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


378,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外(兵庫県西宮市羽衣町１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を378,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外
住居表示羽衣町１−１５
価格378,000円/㎡
交通施設、距離夙川、350m
地積175㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況東6.1m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格378,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い夙川エリアに位置する住宅地域で、阪急及びJRの利用が可能である等、利便性にも優れ、根強い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線、同甲陽線、JR東海道本線沿線の住宅地域で、概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者を主とし、他市からの転入も多い。閑静で利便性良好な住宅地域で人気も高く、需給は強含みで推移している。価格帯は規模により様々であるが、180㎡程度の土地で6，000万円∼7，000万円、新築建売住宅は5，000万円∼8，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格378,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因夙川駅に近い環境良好な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪急神戸線、同甲陽線、JR線沿線を中心とする概ね西宮市内の閑静な住宅地の圏域である。需要者の中心は、二次取得者層以上で、市内居住者のみならず他市からの転入者も多い。駅への接近条件に優れ、良好な居住環境を有するため阪神間でも人気のある住宅地の一つで需要は底堅い。なお、取引規模や価格帯がまちまちであるが、需要の中心は標準地程度の土地で6500万円程度、新築建売住宅は5000万円∼8000万円程度である。
一般的要因西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）)
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7395292
北緯 135度3273128

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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