兵庫県西宮市御茶家所町３６番６(さくら夙川駅・夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
284,000円
2016年01月01日に行った兵庫県西宮市御茶家所町３６番６(兵庫県西宮市御茶家所町３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県西宮市御茶家所町３６番６ |
| 住居表示 | 御茶家所町３−２９ |
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | さくら夙川、500m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹之内浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見当たらないが、住宅地としての需要は根強く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅にも近く、住環境も悪くない為、需要の比較的高い住宅地域である。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西宮市中西部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内の居住者が中心であるが、大阪府等県外からの流入も認められる。最寄駅へは徒歩圏であり、商業施設等へのアクセスも比較的良く、利便性は良好である。また、居住環境も概ね良好であるため、住宅需要は根強いものがあり、地価も上昇傾向が認められる。土地は3，200万円程度、建売住宅は5，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の住宅地の地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮市郊外の住宅地は市内優良住宅地に比し選好性が劣り、地価は依然として下落傾向にある。 |
神本文子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が多く、共同住宅が混在する既成住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、当該地域の需要は底堅いものがあり、地価水準は緩やかな上昇傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者の中心は西宮市内の居住者であるが、隣接市等外部からの流入も認められる。利便性・住環境ともに良好であることから需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は3，000万円前後、新築建売住宅は5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西宮市において、堅調な需要により市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、北部は依然弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7380238 北緯 135度3276489 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県西宮市馬場町４１番１兵庫県西宮市千才町１６番４兵庫県西宮市甲子園浦風町９９番兵庫県西宮市弓場町２５番２及び２６番２兵庫県西宮市越水町８０番兵庫県西宮市松園町１０７番１兵庫県西宮市久出ケ谷町１２６番２兵庫県西宮市里中町２丁目６８番兵庫県西宮市宮前町３５番１兵庫県西宮市上葭原町１４番８兵庫県西宮市殿山町７４番２外兵庫県西宮市若山町２８番１７兵庫県西宮市城山１５番２兵庫県西宮市産所町１４番２兵庫県西宮市御茶家所町３２番１兵庫県西宮市門戸東町５０番２７兵庫県西宮市荒戎町１０１番兵庫県西宮市大谷町１１９番２２兵庫県西宮市川添町３１番５兵庫県西宮市中浜町５番１外兵庫県西宮市羽衣町１６７番兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外兵庫県西宮市久出ケ谷町６２番
参考：近隣駅の地価相場
さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード