大阪府柏原市法善寺３丁目８７８番２(法善寺駅・志紀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市法善寺３丁目８７８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

大阪府柏原市法善寺３丁目８７８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市法善寺３丁目８７８番２
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離法善寺、280m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移すると予測するが、利便性及び居住環境が良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好でかつ居住環境も良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市を中心とした中規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、利便性や街区等が整然とし住環境が比較的優れていることから一定の需要を有し、地価は漸く底を打った感がある。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で2，500万円前後。新築戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、総額2，500∼3，000万円程度。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置している住宅地域であり需要の中心である規模であれば地価は概ね横這いである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域である。最寄駅に近く居住環境も比較的良好であり地価に係る地域要因に大きな変化は見られない。今後も現状を維持し地価水準も横這いを継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線、柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市外からの転入はほとんど見られない。高齢化と人口減による需要の減少もあって生活利便性に劣る物件の需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は土地で200㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は100㎡規模の物件で2000∼3000万円程度。
一般的要因柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5970175
北緯 135度6255614

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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