大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６(和泉府中駅・和泉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,800円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６(大阪府和泉市寺門町２−１７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,800円/㎡としました。

大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６
住居表示寺門町２−１７−５
価格80,800円/㎡
交通施設、距離和泉府中、2,600m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測一般住宅が多い既成住宅地域であり、特に地域要因の変動もみられないことから、現状維持で推移していくものと予測する。最寄駅徒歩圏外に存しており、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道、JR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の回復感から、地価は底打ち傾向が見られるようになった。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから底打ち傾向で推移している。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね和泉市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は和泉市及び周辺市在住の個人である。圏外からの転入者は少ないが、和泉中央駅周辺の新興住宅地では圏外からの転入も見受けられる。不動産市況は、駅周辺の利便性の高い地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にある。なお、需要の中心価格帯は、新築戸建2，700万円前後、中古物件1，500万円程度である。
一般的要因和泉市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微増も、高齢化率上昇し、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4717065
北緯 135度436709

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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