大阪府和泉市観音寺町８５７番１２(和泉府中駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,200円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市観音寺町８５７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,200円/㎡としました。

大阪府和泉市観音寺町８５７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市観音寺町８５７番１２
住居表示 
価格79,200円/㎡
交通施設、距離和泉府中、1,800m
地積101㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.9m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因に大きな変動はなく、当分は現状にて推移するものと予測される。住宅需要はやや弱く、地価水準は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線及び泉北高速鉄道線沿線で、概ね和泉市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。和泉府中駅徒歩圏の住宅地域は比較的需要が安定しているが、駅徒歩圏外の住宅地域の需要は弱含みである。需要の中心は、土地は約100㎡で価格は坪26万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因和泉市における人口は微減、高齢化率は上昇している。取引価格は横這い傾向からやや下落傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格79,300円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、駅からやや遠く、地価は未だ弱含み。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、未だ弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は、和泉市及び隣接市町におけるJR阪和線各駅勢圏で、特に駅への接近性にやや劣る住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円弱程度が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4769836
北緯 135度4350703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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