大阪府和泉市今福町１丁目１番８(和泉府中駅・久米田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,100円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市今福町１丁目１番８(大阪府和泉市今福町１−５−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,100円/㎡としました。

大阪府和泉市今福町１丁目１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市今福町１丁目１番８
住居表示今福町１−５−３３
価格67,100円/㎡
交通施設、距離和泉府中、2,200m
地積191㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域であり、特に地域要因に大きな変動はなく、当分は現状にて推移するものと予測される。住宅需要は弱く、地価は弱含みにて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和沿線及び泉北高速鉄道線沿線で、概ね和泉市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。駅徒歩圏外の一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域は、需給動向は弱く、地価水準も弱含みで推移している。需要の中心は、土地価格は坪22万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因和泉市における人口は微減、高齢化率は上昇している。取引価格は横這いから下落傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4723342
北緯 135度4301624

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目７８１番１大阪府泉北郡忠岡町高月北２丁目７３０番３大阪府岸和田市土生町字板屋５５８番３大阪府岸和田市今木町字クリ山８１番５大阪府岸和田市下池田町十五ノ坪１６５番６大阪府岸和田市小松里町字嫁取松８６１番３大阪府岸和田市西之内町字道端ノ後口３６６番１０外大阪府岸和田市上松町字相池ノ南６４１番１１外大阪府岸和田市岡山町５２１番４大阪府岸和田市大町１７６番１大阪府岸和田市東大路町１６番６外大阪府岸和田市箕土路町２丁目２２８番５１大阪府和泉市池上町３９２番１９大阪府和泉市府中町１丁目１１８１番３の４大阪府和泉市肥子町２丁目１０１番外６筆大阪府和泉市芦部町２２０番１０大阪府和泉市伯太町３丁目８９６番１２大阪府和泉市唐国町９８８番１大阪府和泉市山荘町６９５番１０外大阪府和泉市和気町２丁目５０４外大阪府和泉市伯太町４丁目８７番１０大阪府和泉市箕形町５２０番３９大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６大阪府和泉市池田下町１７７９番２７大阪府和泉市太町１７３番１６大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外大阪府和泉市箕形町２１３番９外大阪府和泉市和気町４丁目９９番１４大阪府和泉市肥子町１丁目２５番６大阪府和泉市太町１７３番１６大阪府和泉市阪本町５１６番１１大阪府和泉市小田町１９１番４外大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外

参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード