東京都町田市成瀬１丁目１３番４(成瀬駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市成瀬１丁目１３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

東京都町田市成瀬１丁目１３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市成瀬１丁目１３番４
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離成瀬、2,000m
地積204㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋口裕氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口裕
価格144,000円/㎡
個別的要因画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。
地域要因街区及び画地が整然とした良好な住環境を有するが、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから地価水準は弱含みの傾向にあると考える。
地域要因の将来予測街区及び画地が整然とした住宅地域である。但し、周辺地域を含めて駐車場・農地等の低利用地も見られ、また、昨今のバスエリアにおける需要の減退傾向を考慮した結果、地価水準は弱含みに推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は、主に町田市南東部の成瀬及び成瀬台地区等の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、成瀬地区をはじめとする町田市内の他、周辺市の居住者等を含む比較的広範囲な需要者層が期待できる。但し、バスエリアにおける需要は小さく、また、需要者も利便性より低価格を重視する傾向が強く、土地値は総じて50∼60坪程度で2000∼3000万円程度である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格144,000円/㎡
個別的要因特段の変化はなし。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であるが、やや駅距離があることから地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価は駅距離があることからやや弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、町田市南東部の小田急線、JR横浜線、横浜高速鉄道こどもの国線沿線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域の圏域である。需要者の属性は都心への通勤者、同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は、居住環境は良好であるが、最寄駅より徒歩圏外であり交通接近性がやや劣るため当該地域の需要は普通からやや弱含み程度である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3500∼4500万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5486604
北緯 139度4749385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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