東京都町田市南成瀬２丁目１３番８(成瀬駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市南成瀬２丁目１３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

東京都町田市南成瀬２丁目１３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市南成瀬２丁目１３番８
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離成瀬、900m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格204,000円/㎡
個別的要因代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変化はなし。
地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は市場動向を反映して概ね安定基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線を中心とした町田市南部及び隣接市を中心とする圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層等も含まれる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で区画整然とした住宅地域であることから潜在的な需要が強いが、取引はやや落ち着きを見せており地価は横ばいから微増傾向。市場の中心は土地で総額3000∼3500万円程度、新築戸建住宅については総額4500∼5000万円程度である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅より徒歩圏の平坦な住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね最寄り駅より徒歩圏の町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、同一圏域からの一次取得や買い替え需要が多い地域である。一般住宅を中心とした良好な居住環境が維持されている。市場の中心は土地で3000万円∼3500万円、戸建で4500万円∼5000万円程度が需要の中心である。価格調整が一段落したことから、地価はほぼ横這い乃至は微増傾向にある。
一般的要因市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5392746
北緯 139度4673058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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