東京都町田市中町３丁目１５４３番２(成瀬駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
265,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市中町３丁目１５４３番２(東京都町田市中町３−１６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市中町３丁目１５４３番２ |
| 住居表示 | 中町３−１６−７ |
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田急町田、1,000m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山陰良徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、居住環境、交通利便性は高く、需給は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市内の徒歩圏内に存する中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は町田市内及び東京都心や横浜市の中心部に通勤する地域内において中堅所得者以上のサラリーマンや自営業者等が中心となる。地域内は供給が少ないことから需要は堅調に推移している。土地は約200㎡程度で5，000万円前後であるが、昨今は土地の細分化傾向も見受けられることに留意する必要がある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
樋口裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 町田駅から概ね徒歩圏内にあるなど利便性は良好で、住宅地域としての成熟度も高く、今後も安定的な需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心地である町田駅周辺部から概ね徒歩圏内にあるなど利便性は良好で、住宅地域としての成熟度も高い。また、画地の集約化を要するが分譲マンション需要等も期待でき、中長期的にみて安定的な需要が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中町地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、町田市内の他、周辺市の居住者等も多く想定され、その需要者層は比較的幅広い。一方、供給は相対的に少なく、売り物件が出れば引き合いは多い。対象不動産の周辺であれば、土地値は総じて60坪程度で5000万円∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5422354 北緯 139度4676196 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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