東京都町田市成瀬が丘２丁目１７番１４(成瀬駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


231,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市成瀬が丘２丁目１７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。

東京都町田市成瀬が丘２丁目１７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市成瀬が丘２丁目１７番１４
住居表示 
価格231,000円/㎡
交通施設、距離成瀬、300m
地積226㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格230,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅から平坦地の徒歩圏内にあり、市内でも熟成度の高い住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内で平坦地に位置し、市内でも熟成度の高い住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると相対的に若干の上昇から横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額5，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格231,000円/㎡
個別的要因特になし
地域要因駅に近い区画整理済地域で従来から市場での選好性の高い地域で、需要は微増である。
地域要因の将来予測大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び隣接市の小田急線・JR横浜線沿線の住宅地域である。駅から徒歩圏で区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で3000万円、新築戸建で総額5000万円∼5500万円程度である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5333592
北緯 139度4712754

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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