東京都町田市南成瀬５丁目２６番５(成瀬駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
221,000円
2017年01月01日に行った東京都町田市南成瀬５丁目２６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市南成瀬５丁目２６番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 成瀬、400m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
樋口裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 成瀬駅から徒歩圏内にあるなど利便性は概ね良好で、住宅地としての成熟度も高く、今後も安定的な需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成瀬駅から徒歩圏内にあるなど利便性は概ね良好であり、ある程度安定した需要が見込める地域である。また、供給自体も比較的少ない為、中長期的にみても、その地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に南成瀬及び成瀬が丘地区等の成瀬駅から概ね徒歩圏にある住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、成瀬地区をはじめとする町田市内の他、周辺市の居住者等も多く想定され、その需要者層は比較的幅広い。一方、供給は比較的少なく、売り物件が出れば引き合いは多い。土地値は総じて55∼65坪で4000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で弱含み傾向がみられ二極化が進んでいる。 |
星野光良氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 成瀬駅より徒歩5分前後の区画整理済みの中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化も認められないため、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ねJR横浜線や東急田園都市線沿線の町田市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の属性は、都心や町田市及びその周辺に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者や買い替え層である。最寄駅に近いものの規模が大きく総額が嵩む画地が多いことから、地価は微増傾向にある。土地は4000万円前後、新築戸建住宅は5000万円前後の物件が市場での中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5357092 北緯 139度4762835 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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