東京都町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１(玉川学園前駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
154,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１(東京都町田市東玉川学園２−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ |
| 住居表示 | 東玉川学園２−３−４ |
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉川学園前、1,300m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い起伏のある住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松村清一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的な規模の画地で競争力は標準的と判断される。 |
| 地域要因 | 成熟した起伏のある住宅地域で需要サイドはやや弱含みであった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市及び隣接市の徒歩圏限界付近の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の物件の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。起伏のある住宅地域で、取引市場はやや停滞傾向で推移した。価格帯としては土地の㎡単価ベースで概ね15万円∼16万円前後、総額ベースでは3000万円∼3500万円程度の案件が多く、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度までが標準的である。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
浅川肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 起伏のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線で概ね町田市を中心として隣接市の一部も含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層等も含まれる。当該地域は中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、良好な住環境を形成しているもののやや起伏が多いことから需給は普通程度である。土地については3000∼3500万円程度、新築戸建については4000∼5000万円程度が市場での中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5570314 北緯 139度4712883 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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