東京都町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８(町田駅・成瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
155,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８(東京都町田市高ヶ坂５−２３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８ |
| 住居表示 | 高ヶ坂５−２３−２ |
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 町田、2,000m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松村清一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の中間画地であり、格別の個別的変動要因はない。 |
| 地域要因 | 整然とした街路の住宅地域であり、需給ともに大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市内で小田急線沿線及びJR横浜線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。取引市場は総額が抑えられた取引が多い。価格帯としては㎡あたりの単価ベースで15万円前後、180㎡程度の規模の画地で3000万円前後を中心に把握され、新築戸建案件で4500万円程度までが目安となる。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
星野光良氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや遠い平坦な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠い平坦な住宅地域で、地域要因に格別な変動は認められないため、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線・JR横浜線・小田急線沿いの町田市を中心に隣接市の圏域である。主たる需用者は、概ね町田市内や都心に通勤するサラリーマン層である。土地は3000万円前後、新築の戸建物件で4500万円程度までが需要の中心である。最寄駅よりやや距離があるため、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5437682 北緯 139度4625725 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
町田駅(地価相場 265,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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