東京都町田市成瀬台３丁目２２番１３(こどもの国駅・恩田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市成瀬台３丁目２２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

東京都町田市成瀬台３丁目２２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市成瀬台３丁目２２番１３
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離こどもの国、650m
地積236㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因世代交代が進んでおらず、老齢化率が高い地域である。他の地域要因には特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線・JR横浜線・小田急線沿いの町田市を中心に隣接市の圏域である。主たる需用者は、概ね町田市内や都心に通勤するサラリーマン層である。土地は4000万円前後、新築の戸建物件で4000万円∼5000万円程度が需要の中心である。当地域は区画整理により大規模開発された閑静な住宅地域であるが、世代交代が進んでおらず老齢化率が高い地域で、需要に対し売り物件が多いことから地価は弱含み傾向にある。
一般的要因市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格157,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高齢化が進み、住み替え需要が目立ってきた。又、住宅ローンが完済しているためか、割安の売り物件が散見される。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線及びJR横浜線沿線で、町田市や横浜市青葉区・緑区を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層である。土地区画整理による住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく、総額がかさむほか、地域の高齢化も進んでおり、売り物件が増加傾向にある。取引としては土地は3，500万円∼4，000万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5557267
北緯 139度4803546

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町５３５番２２神奈川県横浜市青葉区桂台２丁目７番２０神奈川県横浜市青葉区奈良町字カマ谷２４１５番３６神奈川県横浜市青葉区松風台２４番２５神奈川県横浜市青葉区大場町字衛門ケ谷９３０番１５５神奈川県横浜市青葉区もえぎ野１０番３２神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１６３番２０神奈川県横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６東京都町田市図師町字五号１０４０番５東京都町田市成瀬２丁目３番５東京都町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１東京都町田市成瀬字十二号２１５４番１１２

参考：近隣駅の地価相場

こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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