神奈川県横浜市青葉区すみよし台２４番１９(恩田駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区すみよし台２４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区すみよし台２４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区すみよし台２４番１９
住居表示 
価格214,000円/㎡
交通施設、距離恩田、1,000m
地積195㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅を中心とした住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。交通利便性にやや劣ることから、需要は相対的に低調であり、地価の上昇度合いは鈍いものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、青葉区西部に存する住宅地域であり、こどもの国沿線各駅から徒歩圏及びその周辺並びに東急田園都市線「青葉台」駅等からバス圏内にある。主な需要者は横浜市内等に通勤する一次及び二次取得者等である。対象標準地と同規模の地積を有する新築戸建住宅で5，000∼6，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

多賀裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士多賀裕史
価格213,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因駅からやや遠い傾斜地の住宅地域だが居住環境は概ね良好である。駅、商業施設にやや遠く利便性には若干欠ける地域。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成し、地域要因に急激な変化はなく、当分は現状のまま推移していくと思料される。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線、こどもの国線沿線で青葉区西部の住宅地域の圏域。恩田駅が徒歩圏内にあるが、青葉台駅のバス便利用も可能である。需要者の中心は、東京及び横浜に通勤する第一次二次取得者、買い替え層である。住宅地域として熟成しており、細分化による新規供給は少なく、中古住宅の取引も限定的である。取引の中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度、新築戸建住宅で5，000∼6，000万円程度である。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5523811
北緯 139度4933792

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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