東京都町田市成瀬が丘２丁目２５番１１(成瀬駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


280,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市成瀬が丘２丁目２５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

東京都町田市成瀬が丘２丁目２５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市成瀬が丘２丁目２５番１１
住居表示 
価格280,000円/㎡
交通施設、距離成瀬、150m
地積131㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格280,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因収益物件の需要拡大から、駅前商業地として見直されつつある。しかし、JR横浜線沿線の商業地は、総じて人気がやや低い。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、小田急線沿線を主とする駅前商業地を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主等が多い。小売店舗や飲食店等が混在する「駅前商業地域」で、最近の景気の回復傾向を反映して、地価は強含みで推移している。取引の価格帯としては土地は4，000万円程度、新築の建物は、店舗や事務所などで、総額は8，000万円位が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因駅前の近隣商業地域であるが、一部の収益用不動産に動きがみられた。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線及び小田急線の各駅を核とする近隣商業地域と把握される。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、一部法人のほか一部投資用不動産の取得を目的とする法人等である。取引市場は一部の収益用不動産に動きがあるなどやや強含みの動向である。土地について需要の中心となる価格帯は標準的画地程度の規模の案件で3500万円∼4000万円程度を中心に把握される。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。また、おもに前半に投資用不動産の取引が見られた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5357643
北緯 139度4714836

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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