東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８(玉川学園前駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


167,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８(東京都町田市玉川学園８−１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８
住居表示玉川学園８−１８−７
価格167,000円/㎡
交通施設、距離玉川学園前、650m
地積247㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格168,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の中間画地であり、格別の個別的変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する成熟した住宅地域であり、値頃感のある物件を中心に動きがあった。
市場の特性同一需給圏は概ね町田市及び隣接市の一部地域で小田急線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。取引市場は値頃感のある物件に動きがみられた。価格帯としては標準地程度の画地規模の土地総額では3000万円∼3500万円程度が標準的で、新築戸建住宅では5000万円程度までが目安となっている。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地の見られる熟成した住宅地域であり、やや弱含みに転じつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。傾斜地のため、地価水準は横ばいからやや下落傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。区画整然としているが、やや傾斜のある住宅地域であることから、需要は今後、やや弱含みに推移するものと思われる。土地は150㎡∼200㎡で2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼5，000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5584474
北緯 139度4637858

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都町田市玉川学園８丁目６７３番８の一部東京都町田市図師町字五号１０４０番５東京都町田市金井町字壱四号１５４６番１東京都町田市玉川学園２丁目３８７８番３東京都町田市常盤町字弐弐号３０８３番１１東京都町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１東京都町田市玉川学園２丁目３９１２番６東京都町田市木曽町字八号９７３番４東京都町田市本町田字十六号２０４８番５１東京都町田市金井五丁目４３１番１９東京都町田市成瀬字十二号２１５４番１１２

参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード