東京都町田市森野２丁目１２２１番３(玉川学園前駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
298,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市森野２丁目１２２１番３(東京都町田市森野２−１８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を298,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市森野２丁目１２２１番３ |
| 住居表示 | 森野２−１８−１１ |
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田急町田、670m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋光一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5．5m市道に北東面し、日照等の居住環境が若干優る。その他の個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 商業施設が集積する小田急町田駅から徒歩圏で、用途の多様性を有する地域である。地域内の価格形成要因に特段の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急町田駅、JR町田駅から概ね徒歩圏の混在型の住宅地域である。地域内には戸建、共同住宅のほか店舗も見られ、多面的に土地利用が行なわれている。需要者は都心に通勤する高所得者層、不動産業者等で多様であり、商業施設が集積する小田急町田駅から徒歩圏のため交通・生活利便性が優れ、需要は相応にあり、当地の地価は堅調に推移している。市場における需要の中心価格帯は、150㎡程度の土地で4000∼5000万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。 |
山本忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 296,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線及びJR横浜線の町田駅を駅勢圏とする徒歩圏の混在地域である。需要者の属性は、自用目的の個人のほかアパート経営を目論む投資家も多く存在する。土地単体の総額は市内でも地価水準の高い地域であるところから4500万円台、建物付き総額でも6000万円以上の市場が形成されている。当面は景気の先行きから足踏み状態にあるなどやや軟調気味にあり、弱含み傾向が鮮明である。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度55630111694336 北緯 139度47314453125 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町５３５番２２神奈川県横浜市青葉区奈良町字カマ谷２４１５番３６神奈川県横浜市青葉区もえぎ野１０番３２神奈川県横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６東京都町田市図師町字五号１０４０番５東京都町田市本町田字八号１０５７番７東京都町田市南大谷字１０号８２１番１１東京都町田市成瀬２丁目３番５東京都町田市成瀬字十二号２１５４番１１２
参考：近隣駅の地価相場
玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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