東京都町田市成瀬６丁目４９１７番１(成瀬駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
157,000円
2017年01月01日に行った東京都町田市成瀬６丁目４９１７番１(東京都町田市成瀬６−６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市成瀬６丁目４９１７番１ |
| 住居表示 | 成瀬６−６−８ |
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 成瀬、1,000m |
| 地積 | 408㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅の中に空地等が見られる路線沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田明芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で、やや優る。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住宅地域であるが、特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、JR横浜線の沿線で、概ね町田市を中心とし横浜市の一部を含む圏域。需要者は住宅用地を求める個人が中心となるが、幹線道路沿いであることから事業目的の法人や店舗経営を目的とした個人事業者も想定される。市場に影響を与えるような要因もなく、大きな変化は見られない。住宅用地の場合、需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。 |
深町和正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きい為、総額の観点からは需要はやや弱いといえる。 |
| 地域要因 | 最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係はほぼ横這い状況といえる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において中程度であることから、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか横浜市、相模原市等の隣接地域からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利政策等により、建売を中心として需要もやや持ち直しているが、GDPの鈍化に見られるように力強さに欠ける。200㎡程度の土地価格は3000万円∼3500万円である。地価は横這いと判断される。 |
| 一般的要因 | 28年以降においては、マイナス金利等による金融政策の変化も存するが、消費需要、賃金上昇も盛り上がりを欠いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5384841 北緯 139度4798527 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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