神奈川県横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３(恩田駅・長津田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３
住居表示 
価格184,000円/㎡
交通施設、距離恩田、650m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因未利用地は徐々に住宅地化されていくものと予測するが、当該地域においてはその動きは鈍いものと考えられる。
地域要因の将来予測散見される未利用地等にも徐々に住宅が建てられ、住宅地域として熟成していくものと予測する。こどもの国線沿線の住宅地は相対的に利便性が低位に留まり、需要は概ね低調であるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、青葉区北西部に存する住宅地域であり、こどもの国沿線各駅から徒歩圏及びその周辺並びに東急田園都市線「青葉台」駅からバス圏内にある。主な需要者は横浜市内等に通勤する一次及び二次取得者等である。取引の中心は、新築戸建住宅で4，500∼5，500万円程度である。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

大原一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大原一郎
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特になく、南道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。当面は現状を維持するものと想定される。
地域要因住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気回復は上向きながら、不動産需要は地域によって強・弱まちまちである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とし、住環境等良好な宅地域である。同状況は当面維持され、未利用地も景気の回復等による需要の高まりに応じて、緩慢ではあるが住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、青葉区西部の東急こどもの国線及び田園都市線各駅沿線の住宅地域。青葉区内ではやや交通利便性が劣る地域と言える。需要者は都心に通勤する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、未利用地も混在している。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅で総額4，500万∼5，500万円程度である。
一般的要因マイナス金利政策等により、経済状況は概ね堅調と言え、地価水準も上昇傾向ながら、一部地域によっては厳しいい状況も散見される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5424593
北緯 139度4877744

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市青葉区桂台２丁目２４番３神奈川県横浜市青葉区もえぎ野２０番２４神奈川県横浜市緑区青砥町字山の下８２１番１９神奈川県横浜市緑区東本郷町字南耕地７４７番５神奈川県横浜市緑区池辺町字不動原２４３５番１神奈川県横浜市緑区長津田町字薊澤１８５７番６神奈川県横浜市緑区東本郷町５５７番５神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１神奈川県横浜市緑区美しが丘２丁目３１番８神奈川県横浜市緑区もみの木台８番３神奈川県横浜市緑区田奈町１２番６２神奈川県横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８外神奈川県横浜市緑区あかね台１丁目２０番２３神奈川県横浜市緑区長津田２丁目１５８０番５神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１神奈川県横浜市青葉区奈良町１５６６番５５神奈川県横浜市青葉区桂台２丁目７番２０神奈川県横浜市青葉区松風台３８番８神奈川県横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３神奈川県横浜市青葉区松風台２４番２５神奈川県横浜市青葉区大場町字衛門ケ谷９３０番１５５神奈川県横浜市青葉区榎が丘３９番５神奈川県横浜市青葉区田奈町３０番１４外神奈川県横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３神奈川県横浜市青葉区松風台８番８神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１６３番２０神奈川県横浜市青葉区すみよし台２４番１９神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目５２番２７神奈川県横浜市青葉区美しが丘３丁目４９番９東京都町田市つくし野２丁目１４番４東京都町田市玉川学園５丁目３９７５番１東京都町田市中町３丁目１５６２番２０東京都町田市本町田字八号１０５７番７東京都町田市鶴川３丁目１８番２１東京都町田市南成瀬６丁目１３番１３東京都町田市成瀬２丁目３番５東京都町田市小川２丁目１８番１７東京都町田市成瀬が丘２丁目１７番１４東京都町田市南成瀬四丁目２０番４東京都町田市南成瀬一丁目８番１０東京都町田市成瀬が丘二丁目２５番１１東京都町田市能ケ谷町字七号８４２番２７東京都町田市中町四丁目３２２番２東京都町田市高ケ坂字十二号１５９８番３１東京都町田市相原町字丸山表１７０１番７外２筆東京都町田市小山町字二十三号２６１９番１０

参考：近隣駅の地価相場

恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード