東京都町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８(町田駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８(東京都町田市高ヶ坂３−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

東京都町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８
住居表示高ヶ坂３−２−１５
価格138,000円/㎡
交通施設、距離町田、1,500m
地積149㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格139,000円/㎡
個別的要因南西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。
地域要因標準的な高台の住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は「町田」駅からの徒歩圏からやや外れる住宅地域である。主な需要者は都心や横浜市の中心に通勤する中所得者層の個人が中心である。景気の先行きは明るさを取り戻しつつあるが、不透明な部分もあり住宅を求める需要者のマインドはやや鈍っている。需要の中心となる土地価格帯は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、土地の細分化傾向が進んでいる。
地域要因の将来予測低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急小田原線「町田」駅を中心とする沿線各駅であり、町田市内を中心とする徒歩圏外の住宅地域と判断される。主たる需要者の中心は、地縁性を有する圏内居住者が中心である。最寄り駅からの接近性がやや劣り、地域内は一部細街路等が見受けられることから需要はやや弱含みで推移している。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5476812
北緯 139度4561976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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