東京都町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外(町田駅・成瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
156,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外(東京都町田市高ヶ坂７−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外 |
| 住居表示 | 高ヶ坂７−１２−８ |
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 町田、1,600m |
| 地積 | 126㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浅川肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばい程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり、格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、小田急線沿線の町田市を中心に、隣接市を含む圏域である。主たる需要者は東京都内、横浜市内、相模原市内に通勤するサラリーマン層及び周辺地域の居住者等である。当該地域は町田駅からバス便地域の住宅地域であるが、値頃感から需給は安定しており、地価は概ね横ばい程度で推移している。土地は2000∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500∼4000万円程度の物件が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。 |
木村修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側で7m道路に接面する。そのほかに格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線、小田急線沿線の町田市を中心に、一部隣接市を含む。主たる需要者は都内または横浜市に通勤する世帯層及び地縁者が中心である。地価は回復基調にあるが当該地域においては利便性が劣ることから依然概ね横這いで推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で地積130㎡前後、土地2，000∼2，500万円程度、総額4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5399461 北緯 139度4601755 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
町田駅(地価相場 265,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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