東京都町田市成瀬８丁目２３０７番８(町田駅・成瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
180,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市成瀬８丁目２３０７番８(東京都町田市成瀬８−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市成瀬８丁目２３０７番８ |
| 住居表示 | 成瀬８−１４−１７ |
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 成瀬、1,400m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口美紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位は南で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | やや成瀬駅から距離があるものの、区画整然として居住環境や町田の中心市街地への接近性は良好であり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR横浜線成瀬駅からやや距離のある、恩田川沿いの居住環境が良好な住宅地域であるが、需要者は総額のほか浸水等災害履歴や駅接近性等利便性等を重視する傾向が観察され、今後の地価の推移に留意すべきである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線、小田急小田原線等沿線駅を最寄りとし、町田市及び隣接市の住宅地域で、主たる需要者は地縁性を有する圏内居住者や横浜、東京都心等へ通勤する中高所得者層等である。駅からやや距離がある区画が整った住宅地域であり、近年、総額を抑えるため旧来の区画を分割した取引も観察される。150∼200㎡程度の土地で2000∼3500万円程度、新築戸建物件は3000∼4500万円程度が市場の中心的な価格となっている。 |
| 一般的要因 | 地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
樋口裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 住宅地域として一定の成熟度は認められるものの、成瀬駅からやや離れいることからその地価水準は弱含みの傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地の利用度は高く、築古・築浅いずれの家も多く見られ、安定的需要を有することが伺える。但し、恩田川周辺に位置し、また、成瀬駅からやや離れていることなどから、その地価水準はやや弱含みに推移すると考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南東部の成瀬地区西部一帯の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、成瀬地区をはじめとする町田市内の他、周辺市の居住者等を含む比較的広範囲な需要者層が期待できる。但し、近年、駅近の物件との競争力の格差がより拡大している。土地値は総じて30∼50坪程度で1500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度540146 北緯 139度4587089 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
町田駅(地価相場 265,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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