栃木県宇都宮市中今泉３丁目１５番１７外(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市中今泉３丁目１５番１７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市中今泉３丁目１５番１７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市中今泉３丁目１５番１７外
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、1,600m
地積402㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に優れた区画整理済の住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は上昇基調を強めながら推移している。
地域要因の将来予測街区整然とした住宅地域で、優れた住環境を保っており今後も同様の傾向で推移するものと見込まれる。近隣周辺の不動産市場は超過需要の状態が継続し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市東部に所在する居住環境の良好な住宅地域。主たる需要者は市内在住の第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。利便性に優れる一方で供給量が限定的であることから超過需要の傾向が強まり、地価水準は上昇基調で推移、この状態は暫く続くものと見込まれる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみでは2，000∼3，000万円前後、新築戸建は供給量が限られるが3，000∼3，500万円前後と思料する。
一般的要因景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格100,000円/㎡
個別的要因店舗、事業所、公共公益施設等も周囲にあるが、居住環境等も良好に形成されており、需要は旺盛で競争力は高まっている。
地域要因JR宇都宮駅東地区の区画整理が施行された住宅地域で、良好な居住環境に加え、周辺幹線道路には各種店舗等が立地し利便性も高まっている。
地域要因の将来予測区画整理が完了した宇都宮駅東地区にあって利便施設等への接近性、街路の配置系統等が良好で、戸建住宅、マンション、事業所等多様な用途が見込めることから、混在化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮駅の東側地域を中心とした圏域で、需要者の中心は宇都宮市に居住又は通勤する一次取得者層で、圏外からの流入も認められる。区画整然として居住環境が優れ、利便性が高いことから周辺にはマンションや事務所等の用途も見られ、需要が多い反面、供給が限定的なため価格は高位に推移している。土地は2，500万円台∼3，000万円台、新築の戸建物件は3，000万円∼4，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度568962
北緯 139度9068986

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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