栃木県宇都宮市峰２丁目５４番４(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,400円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市峰２丁目５４番４(栃木県宇都宮市峰２−１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。

栃木県宇都宮市峰２丁目５４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市峰２丁目５４番４
住居表示峰２−１１−１３
価格73,400円/㎡
交通施設、距離宇都宮、1,900m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格73,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり特別の変化は無いが、生活の便が良い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。
地域要因の将来予測市街地の中心に近く生活の便が良い住宅地域である。今後の特色は現状程度と見込まれるが、需要が市街地の中心に向かう傾向があるので、当面の地価は横這い気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格73,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、旧来通りやや雑然とした街区形成が継続している。需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測接近性、利便性、居住環境の良好な住宅地域であり、しばらくの間は現状のまま推移していくものと見られる。地価は横ばい気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市東部の住宅地域である。需要主体は市内東部地区居住者及び周辺市町より宇都宮市内への通勤者が中心となる。近隣地域は一定の居住環境や接近性を有しているため住宅地域としての需要は底堅いものの、街路の未整備感等、旧来からの街並み、インフラのままである点はやや需要敬遠感をもたらす要因となる。需要の中心となる価格帯は土地で1500万円∼2500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5545054
北緯 139度9137374

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市桜２丁目２９０７番３栃木県宇都宮市南町１１９６番６栃木県宇都宮市今泉町字角沢２４３７番１１栃木県宇都宮市長岡町字松山６３６番２３栃木県宇都宮市平松本町３５７番８外栃木県宇都宮市峯町字下原２４１番４６栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧３０７番２０外１筆栃木県宇都宮市東宿郷４丁目２番１５外１筆栃木県宇都宮市峰２丁目５４番４栃木県宇都宮市元今泉５丁目７番８栃木県宇都宮市峰４丁目２８０３番１６栃木県宇都宮市石井町字雷神北２７２９番５５

参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード