栃木県宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,300円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３(栃木県宇都宮市泉が丘２−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

栃木県宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３
住居表示泉が丘２−９−５
価格83,300円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,300m
地積247㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因LRTが実現に向けた動きとなってきた。人気の駅東地区にあり、価格は横ばいから緩やかな上昇を窺う動きとなっている。
地域要因の将来予測国道4号東側背後の住環境、利便性の良好な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから緩やかな上昇で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮駅東方を中心とした中級住宅地域で、一次取得者や郊外地域からの買替層が需要の中心である。国道4号背後に位置する区画整然とした住宅地域で、周辺幹線道路沿いの路線商業地域に近接し、利便性も良好である。地価水準は当市内でも上位に位置する。需要の中心となる価格帯は、中規模画地で土地のみでは1，500万円∼2，500万円程度、新築戸建物件で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格83,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市中心部近くに存する利便性に優れた住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。人気の駅東地区であり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、熟成度は高い。地域要因に大きな変化が認められないことから、当面は現状を維持すると予測する。地価は横ばいから上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市東部を中心とする住宅地域の存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、宇都宮市内在住者及び通勤者であり、若年層が比較的多い。泉が丘地区は宇都宮市の中でも利便性に優れることから、住宅地への需要は堅調に推移している。取引の中心的な価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で1，600万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000万円∼4，000万円程度と見られる。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5609384
北緯 139度9179477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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