栃木県宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外(宇都宮駅・岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,200m
地積3,087㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測集客力を有する大型商業施設に近接する地域で、当面は大きな変化はないものと思われる。借地需要はあるが土地購入需要は乏しい地域で、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市内の路線商業地域である。需要者は主に栃木県内又は全国的に店舗等を展開をしている企業が中心である。当該地域は集客力の大きい商業施設に近接し、新規出店も散見される地域であるが、定期借地権等による場合が多いため、依然として需給関係は需要がやや弱い。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設に近接し、恵まれた商環境にある。郊外部の新興商業施設との競合はあるが、景況感の改善等により地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測競輪場通り沿いの路線商業地域で、郊外の新興商業施設との競合が激しくなっている。格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮中心市街地の周辺に配置された幹線道路沿いの路線商業地域で、店舗、事業所等が立地し、敷地規模も様々である。主たる需要者は敷地規模により異なり、大きい場合は全国規模で多店舗展開している大規模事業者等、小さい場合は、地元の中小事業者等である。大規模の場合は金額が嵩むため事業用借地権等による賃貸需要も見られる。取引規模が区々であることから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5794196
北緯 139度9143304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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