栃木県宇都宮市中今泉５丁目２４番１１(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,200円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市中今泉５丁目２４番１１(栃木県宇都宮市中今泉５−２４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,200円/㎡としました。

栃木県宇都宮市中今泉５丁目２４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市中今泉５丁目２４番１１
住居表示中今泉５−２４−１６
価格96,200円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,700m
地積668㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格96,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の主要幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はない。店舗等の立地条件は良好であり、安定的な需要が認められる。
地域要因の将来予測市内中心部の主要幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市中心部及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自己使用目的で店舗等を建築し経営参加する法人等。市内中心部の主要幹線道路沿いに位置し車輛通行量が多く、背後は区画整理済の環境の良好な住宅地域として熟成過程にあり、今後も背後人口の増加が見込まれている。店舗等の立地条件は良好で、当該立地優位性から安定的な需要が認められるが、供給は限定的である。取引規模は各々で、取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格96,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、整備された街並みの、系統や連続性が良い路線商業地域なので、強めの需要が認められる。
地域要因の将来予測新興商業地域と競合しているが、街並みが整備された国道4号沿いなので、比較的大規模な店舗用地を中心に需要が活発化しつつあり、繁華性を維持している。当面の地価は上昇気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市である。路線商業地域なので広域展開事業者の店舗も見られるが、オ−ナ−ズ方式や定期借地方式の出店が多いので、広域事業者の更地取引は少ない。土地需要者の多くは圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。駐車場が確保できる比較的大画地の利用が中心であるものの、画地規模が一様でないことから需要の中心価格を確定できない。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5698402
北緯 139度9160808

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市上横田町字黒畑１０５５番３栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼２５５８番３２１栃木県宇都宮市東峰町字峰境３０９３番２９栃木県宇都宮市西川田町字ヤジカ１０１０番１２栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外栃木県宇都宮市今泉町字足洗１０１番７栃木県宇都宮市御幸町字三斗塚２４番１４栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５５８番３３２栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３

参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード