栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３(宇都宮駅・岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,200円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,200円/㎡としました。

栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３
住居表示 
価格93,200円/㎡
交通施設、距離宇都宮、1,500m
地積141㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、一般住宅等の混在する商業地域
前面道路の状況南東18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所、店舗、住宅等が混在する県道沿いの商業地域であるが、新規出店等の動きも無く、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測県道沿いに事務所、店舗、住宅等が混在する商業地域である。新規出店等の動きは依然見られず、地域要因に特段の変化が認められないため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は事務所、店舗利用を目的とする個人事業者または法人等である。交通量が比較的多い県道沿いに位置するものの、住宅等も介在するなど繁華性はさほど高くない。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格93,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の旧街道沿いの路線商業地域であることから、地域的にはほぼ成熟している。背後地が狭いことから取引は少ないが、地価はほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測「白沢街道」沿いの路線商業地域で、新規出店等の動きや空き店舗の増加も見られない。特に地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市中心部の幹線道路沿いに形成される路線商業地域。需要者の中心は地元宇都宮市内の個人事業者や中小企業等であるが、若干他県の法人も含まれる。「白沢街道」沿いに店舗や事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ路線商業地である。近年、店舗集積度に変化はなく需要は弱含みである。画地規模にやや多様性が見られることから、需要の中心価格帯は見出しづらいが、土地は1000万∼4000万円程度が取引の中心と思われる。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5713514
北緯 139度9205968

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼２５５８番３２１栃木県宇都宮市東峰町字峰境３０９３番２９栃木県宇都宮市西川田町字ヤジカ１０１０番１２栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外栃木県宇都宮市今泉町字足洗１０１番７栃木県宇都宮市今泉町字横堀３００９番７栃木県宇都宮市御幸本町字烏山道下４７３６番７栃木県宇都宮市御幸町字三斗塚２４番１４栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５５８番３３２栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９栃木県宇都宮市御幸本町字烏山道下４７３６番７

参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード