栃木県宇都宮市南大通り３丁目１番２９(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,900円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市南大通り３丁目１番２９(栃木県宇都宮市南大通り３−１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,900円/㎡としました。

栃木県宇都宮市南大通り３丁目１番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市南大通り３丁目１番２９
住居表示南大通り３−１−２５
価格96,900円/㎡
交通施設、距離宇都宮、750m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況西26.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格96,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路の系統は良好な中心部の幹線沿いの混在地域であるが、駐車場敷地の確保がなかなか困難であるため新規出店の動きは鈍い。地価は横ばいである。
地域要因の将来予測「旭陵通り」沿いの住商混在地域で、北側を東西に走る県道が拡幅された影響から客足の流動性が変化し商業性は年々薄れている。店舗用地としての需要は弱い。地価動向はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市中心部の幹線道路沿いに形成される路線商業地域。需要者の中心は地元宇都宮市内の個人事業者や中小企業等であるが、若干他県の法人も含まれる。「旭陵通り」沿いに店舗や事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ地域であるが、近年、店舗集積度に変化はなく需要はやや弱含みである。画地規模にやや多様性が見られることから、需要の中心価格帯は見出しづらいが、土地は1000万∼5000万円程度が取引の中心と思われる。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格96,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市中心部への接近性に優れた幹線道路沿いの商業地域であるが、従前通り新規出店等の動きは鈍く、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域。駅との接近性に優れ、立地条件は比較的良好であるが、繁華性はあまり高くない。地域要因に特段の変化は無く、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、事務所または店舗利用目的の個人事業者及び法人等である。交通量の多い幹線道路沿いに位置するものの、商業集積度はあまり高くないが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5546712
北緯 139度8951894

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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