栃木県宇都宮市元今泉４丁目１９番２(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


157,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市元今泉４丁目１９番２(栃木県宇都宮市元今泉４−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市元今泉４丁目１９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市元今泉４丁目１９番２
住居表示元今泉４−１９−２
価格157,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、700m
地積919㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等のほかにマンションが見られる商業地域
前面道路の状況西22.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で、高度利用が可能な地域である。また、人気の高い駅東の区画整理済の地域内にあり、地価はやや上昇にて推移している。
地域要因の将来予測当地域はJR宇都宮駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。土地区画整理済の地域で、今後とも現状を維持して推移しつつ、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市の市街地の商業地域である。需要者の中心は賃貸業・自社ビル用地の取得を目的とする法人等と推測される。近隣地域内の建物は一部に高度利用（店舗兼マンション）がなされているが、大半の店舗・事務所ビルは高度利用が進展していない。近隣地域内は1，000㎡前後の比較的まとまった土地が多く総額的にも厳しく（高額化）、熟成度も高いため取引が少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測商業地域としての集積度は徐々に向上しているが大きな変化はなく、当面は現状を維持すると思われる。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市内の商業地域である。需要者の中心は、地元の個人事業者、栃木県内に店舗、支店等を展開している企業等である。市街地の幹線道路沿いの商業地域については、大型店中心の消費行動により衰退傾向で、相対的に需要は弱い。当該物件に係る市場においては取引対象となる画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5604655
北緯 139度9042548

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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