栃木県宇都宮市元今泉２丁目６番１(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市元今泉２丁目６番１(栃木県宇都宮市元今泉２−６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市元今泉２丁目６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市元今泉２丁目６番１
住居表示元今泉２−６−１９
価格147,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、600m
地積611㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する幹線道路沿い商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格147,000円/㎡
個別的要因宇都宮駅東の幹線沿い商業地にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因JR宇都宮駅東地区は、駅、中心部等に近い上、市街地が整然と整備されており、郊外型商業施設と比肩する競争力を有しており需要の回復も窺える。
市場の特性同一需給圏は中心部周辺幹線道路沿いの商業地域で、需要者は店舗・事務所利用を目的とする企業、マンション業者等が中心である。JR宇都宮駅東地区にあるものの、駅西と駅東を結ぶ幹線道路沿いにあって通過交通量は多いものの顧客に結びつかない面があり近隣地域の商況はやや停滞気味である。画地規模は一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市中心部の店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市中心部の既存商業地域である。需要者は、個人事業者や地場の中小企業等の法人が中心である。市内中心部の車輛通行量が多い幹線道路沿いに位置することから沿道型の店舗・事務所地、営業所用地等の需要も見込まれる。商況は冴えないが、JR宇都宮駅東口エリアは区画整理が実施され利便性等も良好であり需要は強く、需給は概ね安定的に推移している。取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度562793
北緯 139度9029299

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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