栃木県宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２(宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
94,500円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２(栃木県宇都宮市陽東４−８−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ |
| 住居表示 | 陽東４−８−３０ |
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇都宮、2,200m |
| 地積 | 661㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南25.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上野初雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | LRT（新交通システム）の計画路線にあるが、今のところ特段の影響は見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部周辺幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者は店舗・事務所利用を目的とする企業、マンション業者等が中心である。JR宇都宮駅まで、ほぼ直線、車で数分の距離にあり、接近性に優れた状況にあるが、画地規模、形状が様々で、住宅も介在するなど店舗の連たん性はやや低い。取引価格は敷地規模によりばらつきがあるため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。 |
仁保謙二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、系統や連続性が良い路線商業地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。中心部辺縁の路線商業地域を中心とする圏域なので広域展開事業者の店舗も見られるが、オ−ナ−ズ方式や定期借地方式の出店が多いので、広域事業者の更地取引は少ない。土地需要者の多くは圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。駐車場が確保できる比較的大画地の利用が中心であるものの、画地規模が一様でないことから需要の中心価格を確定できない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5575195 北緯 139度9234612 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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