栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
76,100円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外(栃木県宇都宮市泉が丘７−５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 |
| 住居表示 | 泉が丘７−５−１９ |
| 価格 | 76,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇都宮、2,400m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秀生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの成熟した住宅地域であり、住宅地としての需要は底堅い。地域の変動要因は特に認められない。地価は緩やかに上昇傾向となりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来より住宅地域としての利用が定着しており、熟成度の高い住宅街区を形成している。地価は底堅く緩やかに横ばいから上昇傾向に転じていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市東部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、周辺市町からの転入需要も見られつつある。近隣地域は古い住宅地域であり、周囲の近年整備された住宅地域と競合するものの、居住環境が良好で且つ利便性が高いことから需要は底堅い。土地は200㎡∼300㎡を中心に1500万円∼2000万円程度、新築戸建は3000万円∼4000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。 |
阪上京子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な密集度の高い住宅地域で、中古物件の取引や単発の小規模な民間開発が見られる。元々人気はある地域柄、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地北東部の利便性が良好な住宅地域で、地域的に特に変動要因がない地域であり、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、需要が堅調な地域柄、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市域の既成住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町や県外からの転入も見られる。利便性の良い人気の高い住宅地である。現在、宇都宮市南東部において広域的に区画整理が進行中で優良宅地との競合関係が生じており、需要は相対的にやや弱めである。土地は1500万∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5648798 北緯 139度9204166 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
栃木県宇都宮市桜２丁目２９０７番３栃木県宇都宮市今泉町字角沢２４３７番１１栃木県宇都宮市東峰町字峰境３０９３番２９栃木県宇都宮市西川田町字ヤジカ１０１０番１２栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外栃木県宇都宮市今泉町字足洗１０１番７栃木県宇都宮市今泉町字横堀３００９番７栃木県宇都宮市元今泉５丁目７番８栃木県宇都宮市平出町字水戸道下４３１３番７栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５５８番３３２栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３
参考：近隣駅の地価相場
宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード