栃木県宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５(宇都宮駅・岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,600円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５
住居表示 
価格83,600円/㎡
交通施設、距離宇都宮、1,200m
地積197㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり当面は現状のまま推移すると予測する。利便性の高い地域で取引も安定傾向にあるため、地価水準は概ね横ばいまたは若干の上昇と予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市中心市街地の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する30代∼40代が中心であり、住環境や利便性を重視する比較的高所得者である。市街地中心部の住宅地域については利便性を求めて潜在的な需要は強いが、新規供給は少ない。需要の中心は土地で1千5百万円から2千5百万円、土地建物で3千万円から5千万円程度である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格83,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い市街地の既成住宅地域で大きな地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇にて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は生活利便性に優れた既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は景気回復等を受けて上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市中心市街地周辺部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者、宇都宮市内又は周辺市町へ通勤する一次取得者層と思われる。宇都宮駅東口周辺の区画整理済の住宅地等の競合・選別化があるが、利便性等に優れることから当地域への需要は見られる。当地域は土地1，500万∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万∼3，500万円程度が需要の中心となる。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5713514
北緯 139度9205968

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼２５５８番３２１栃木県宇都宮市西川田町字ヤジカ１０１０番１２栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外栃木県宇都宮市今泉町字足洗１０１番７栃木県宇都宮市今泉町字横堀３００９番７栃木県宇都宮市御幸本町字烏山道下４７３６番７栃木県宇都宮市御幸町字三斗塚２４番１４栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５５８番３３２栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３栃木県宇都宮市御幸本町字烏山道下４７３６番７

参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード