栃木県宇都宮市竹林町字道通１６６番１外(宇都宮駅・岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,600円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市竹林町字道通１６６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市竹林町字道通１６６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市竹林町字道通１６６番１外
住居表示 
価格57,600円/㎡
交通施設、距離宇都宮、3,000m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートに農地が散在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格57,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅地域で地域要因に大きな変化はない。地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は白沢街道背後の熟成した住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市北東部の住宅地域である。主な需要者は地縁的選考性を有する者及び市内在住の居住者（主に一次取得者層）が中心である。宇都宮市の郊外部・土地区画整理済の地域等には新規分譲地が多く見られ、供給は比較的多く競合物件が多い。当地域内は農地等が残るものの、ほぼ熟成した住宅地域で選好性が低い。需要の中心は土地1，000万∼1，200万円程度、新築戸建住宅2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格57,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣に開通した都市計画道路により中心部とのアクセスは改善されたが、代替競争関係にある周辺の住宅地との競合により相対的に需要は弱い。
地域要因の将来予測市街地北東部のやや街路条件の劣る住宅地域である。地域的に特に変動要因がない地域であり、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、ほぼ横ばい傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市域の既成住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町や県外からの転入も見られる。いまだ周囲には農地が残る住宅地域であるが、以前ほどの開発性向の高まりは見られず、道路の系統・連続性がやや劣るため需要は相対的に弱めである。土地は800万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5794196
北緯 139度9143304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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