栃木県宇都宮市栄町６番１６(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市栄町６番１６(栃木県宇都宮市栄町６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市栄町６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市栄町６番１６
住居表示栄町６−１６
価格139,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、1,100m
地積93㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況西18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格139,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因中心部から北上する幹線沿いにあって、系統連続性は良好であるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測市街地中心部から北方に延びる幹線道路沿いの商業地域で、交通量は多いものの、やや地域的な停滞が続いており、地域要因に大きな変動は見られず、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市中心部の商業地域である。需要者の中心は、店舗、事務所等の利用を目的とする県内の事業者等である。当該地域は、幹線道路沿いであり交通量は多いものの顧客を誘引する核となる店舗がなく、また、商業の中心が郊外の新興商業地域に移行、分散していることから競争力の低下が認められる。取引の規模や建物価格がまちまちであり、取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因交通量の多い幹線道路沿いに位置するが、市街地中心部の空洞化は深刻である。低層階には需要の回復が見られる。
地域要因の将来予測市街地中心部における旧来からの商業地域であるが、郊外の路線商業地域に多くの大規模小売店が進出している。地価は底値感があるが需要は弱含んでおり、横ばいから微増傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市全域において、商業系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は地縁性を有する県内事業者が中心であるが、個人資産家から上場企業まで幅広く需要が認められる。商業中心が、郊外の路線商業地域に移転・拡散しており、旧来からの中心市街地は、依然需要が低迷している。画地規模、建物価格がまちまちであり、需要の中心価格帯は判断出来ない。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5629922
北緯 139度889287

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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