栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９(栃木県宇都宮市宿郷５−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９
住居表示宿郷５−９−１２
価格115,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、1,000m
地積150㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした宇都宮駅東地区の利便性、快適性に優れた住宅地であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、宇都宮駅東地区の快適性、利便性の高い住宅地域で、今後も安定的に推移すものと予測する。地価は、需要が回復傾向にあること、快適性等が高いこともあってやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮駅を最寄駅とする市内中心部の住宅地一帯の圏域である。需要者の中心は、宇都宮市内に居住もしくは通勤する一次取得者及び買い替え層で、圏外からの転入も見られる。近隣地域は利便性に優れる区画整理が完了した住宅地域である。圏内では分譲マンションの建設も活発に行われている。市場での需要の中心価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円台、新築戸建で3，000万円∼4，000万円が需要の中心と見られる。
一般的要因県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、南接面であることによる代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度について、選好性は増している。
地域要因市場の特性に変動はないが、生活利便性が高い住宅地域で需要が底堅いことから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は生活利便性に優れた区画整理済の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。需要が強い地域であることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮駅を最寄り駅とする市街地中心部周辺の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は市内に居住する住宅一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。当該圏域には旧来の市街地が含まれるほか、土地区画整理事業によって住環境が向上した地域もあり、高価格帯エリアにもかかわらず底堅い需要がある。土地は150㎡から200㎡程度で15百万円から20百万円程度、新築戸建物件で30百万円から40百万円程度が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5541773
北緯 139度9048356

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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