栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外(宇都宮駅・岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外
住居表示 
価格64,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、3,300m
地積210㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測やや雑然としているが熟成した住宅地域で、地域的に大きな変動はなく当面は現状維持で推移すると思われる。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市東部の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。宇都宮市東部では、安定して住宅地需要が強く、一方宅地分譲も多く見受けられ住宅地供給が増加している。当該物件に係る市場においては土地建物で3千5百万円から4千万円、土地については1千万円台中頃から2千万円程度の物件が需要の中心と把握される。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等がみられる住宅地域で、利便性等は概ね良好であり、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、工業団地周辺に自然発生的に形成された概ね熟成した住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち市街地東部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は宇都宮市に居住又は通勤する1次取得者層が中心。当該地域は、平出工業団地周辺に自然発生的に形成された旧来からの住宅地域で、画地の配置、街並みはやや雑然としているが、越戸通り背後に位置し、市内中心部に近く利便性は概ね良好で、需給は概ね安定的に推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建は3，000万円前後の物件が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5714626
北緯 139度9236909

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼２５５８番３２１栃木県宇都宮市東峰町字峰境３０９３番２９栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外栃木県宇都宮市今泉町字足洗１０１番７栃木県宇都宮市今泉町字横堀３００９番７栃木県宇都宮市御幸本町字烏山道下４７３６番７栃木県宇都宮市御幸町字三斗塚２４番１４栃木県宇都宮市泉が丘７丁目２５５８番３３２栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３栃木県宇都宮市御幸本町字烏山道下４７３６番７

参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード