新潟県長岡市中島２丁目９２番１(長岡駅・北長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


68,300円

2015年07月01日に行った新潟県長岡市中島２丁目９２番１(新潟県長岡市中島２−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

新潟県長岡市中島２丁目９２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県長岡市中島２丁目９２番１
住居表示中島２−３−１８
価格68,300円/㎡
交通施設、距離長岡、1,500m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか作業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度45302520000001
北緯 138度8412197

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県三島郡与板町大字与板字長丁甲４４６番新潟県三島郡与板町大字東与板８番２新潟県三島郡与板町大字山沢字道下８０４番１新潟県長岡市堺町字中谷内１０３８番新潟県長岡市水道町３丁目２４１９番ほか１筆新潟県長岡市上野町字大割１０番２新潟県長岡市今井町字大割１５５番ほか１筆新潟県長岡市大手通２丁目２番６ほか５筆新潟県長岡市神田町２丁目１番１０新潟県長岡市台町２丁目７６番新潟県長岡市殿町３丁目２番９新潟県長岡市今朝白２丁目４７８番５ほか１筆新潟県長岡市南町３丁目８番新潟県長岡市中島１丁目２２４０番１３ほか２筆新潟県長岡市福住１丁目６０番３外新潟県長岡市新町１丁目７２番２新潟県長岡市大島本町３丁目１０番４新潟県三島郡与板町大字与板字堤下乙９３１番４外新潟県三島郡越路町大字浦字浦谷内９８６９番新潟県長岡市柏町１丁目１７番１新潟県長岡市四郎丸４丁目９１番新潟県三島郡与板町大字与板字下河岸９０７番１新潟県三島郡与板町大字与板字下町５０８番２０新潟県三島郡与板町大字南中字川西１２２５番新潟県三島郡寺泊町大字野積字中浜２３２８番２１外２筆新潟県三島郡寺泊町大字竹森字鳥原田３３５番２外２筆新潟県三島郡寺泊町大字北曽根字小溜２２７５番２外２筆新潟県古志郡山古志村大字種苧原字十二平３２５７番２新潟県古志郡山古志村大字虫亀字峠ノ沢１００３番１新潟県古志郡山古志村大字竹澤字村ノ下甲１２９６番子外１筆埼玉県川口市上青木西４丁目１９番２新潟県栃尾市本町丁７５番１新潟県長岡市城内町３丁目２番２新潟県長岡市東坂之上町２丁目５番３新潟県長岡市宮原３丁目２７番新潟県長岡市大手通１丁目４番３新潟県長岡市上田町１番１１新潟県長岡市大島本町３丁目１２番１４新潟県長岡市福住２丁目５７番新潟県長岡市殿町３丁目４番３６新潟県長岡市石内１丁目６１番新潟県長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３新潟県長岡市南町２丁目５番１７新潟県長岡市東神田３丁目甲１２９７番４新潟県長岡市弓町１丁目１４番新潟県北魚沼郡川口町大字武道窪字原２０９番２外新潟県北魚沼郡川口町大字川口字前島１９１１番４外新潟県長岡市古正寺町字中割３番１３外１筆新潟県長岡市東新町２丁目１０２２番新潟県長岡市与板町マキ原字上田５９７番２外新潟県長岡市浦字浦谷内９８６９番

参考：近隣駅の地価相場

長岡駅(地価相場 103,000円/㎡)北長岡駅(地価相場 60,000円/㎡)宮内駅(地価相場 60,000円/㎡)