新潟県長岡市大手通１丁目４番３(長岡駅・北長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


271,000円

2015年07月01日に行った新潟県長岡市大手通１丁目４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を271,000円/㎡としました。

新潟県長岡市大手通１丁目４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県長岡市大手通１丁目４番３
住居表示 
価格271,000円/㎡
交通施設、距離長岡、120m
地積138㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北36.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4469402
北緯 138度851891

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長岡駅(地価相場 103,000円/㎡)北長岡駅(地価相場 60,000円/㎡)宮内駅(地価相場 60,000円/㎡)