新潟県長岡市台町２丁目７８番(長岡駅・北長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
122,000円
2016年01月01日に行った新潟県長岡市台町２丁目７８番(新潟県長岡市台町２−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 新潟県長岡市台町２丁目７８番 |
| 住居表示 | 台町２−２−８ |
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長岡、120m |
| 地積 | 112㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中一春氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市中心部のうち、長岡駅に比較的近い既成商業地域である。需要者は店舗・事務所を必要とする県内外の事業者が想定されるが、画地規模が小さいことなどから不動産業者や個人事業者も考えられる。駅西口や郊外の路線型商業施設と比較して繁華性等が劣り、需要は弱含みで推移している。取引数が少なく、規模によりバラツキが大きいため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。長岡市は人口が減少傾向にあり、全体的に商業地の需要は低迷しており、商業地価格は下落傾向にある。 |
髙橋保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 賃貸需要は飲食店を中心に多少あるが、事務所需要はほとんどみられない。売買需要も低調で地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 長岡駅東口に隣接する既成商業地域であり、再開発事業が進む駅西口に比べ変動要因に乏しく現状を維持しながらもやや停滞的に推移し、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市中心商業地の中でも長岡駅に近接する既成商業地域である。需要者は県内外の小売業者や店舗・事務所需要の事業者が想定される。画地の配置や飲食店が多いことなどから不動産業者や地縁的選好性を有する個人業者が中心である。需要は弱含みで推移している。取引される価格帯は地域や規模によりばらつきが見られ、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 一部弱さも見られるが緩やかな回復基調にあるというのが全国的景気状況であるが、県内においては企業の景況感は悪化しており踊場的状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4455432 北緯 138度8547796 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長岡駅(地価相場 103,000円/㎡)北長岡駅(地価相場 60,000円/㎡)宮内駅(地価相場 60,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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