山梨県甲府市新田町２４８２番１０(竜王駅・甲府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,100円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市新田町２４８２番１０(山梨県甲府市新田町３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

山梨県甲府市新田町２４８２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市新田町２４８２番１０
住居表示新田町３−２７
価格43,100円/㎡
交通施設、距離甲府、3,500m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市西部の既成住宅地域であり、隣接する甲斐市の新興住宅地との競合からやや劣位にあり、実需は低迷し地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特に目立った変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。尚、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市西部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市内及び近郊に勤務先を有する一次取得者層である。隣接する甲斐市で新規の小規模開発が盛んであり、利便性・居住環境等の面から競合するとやや劣位にあるため、土地取引件数は低位で推移している。市場の中心価格帯は、土地が規模180㎡程度で800万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因低調な経済動向の影響を受け、不動産市場は依然として軟調に推移している。一方で値頃感が出始めた地域も認められ大幅な地価下落は収束している。

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市西部の既成住宅地域であるが、甲斐市東部において優良な宅地が活発に供給されているため、相対的な競争力が低下しつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、甲府市西部を中心に甲府市北西部から甲斐市東部に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者層を中心とし、圏外からの転入者は比較的少ない。住宅地として人気の高い甲斐市東部において新規宅地供給が活発に行われているためやや供給過剰感があり、需給関係は弱含みでの推移となっている。中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度までである。
一般的要因甲府市内においては地価の下落傾向が継続しており、下落幅は縮小しつつあるが、居住環境等による二極化・選別化の傾向が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6638984
北緯 138度5398127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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