山梨県甲府市湯村３丁目３３５番１７(竜王駅・甲府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,500円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市湯村３丁目３３５番１７(山梨県甲府市湯村３−２１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

山梨県甲府市湯村３丁目３３５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市湯村３丁目３３５番１７
住居表示湯村３−２１−１７
価格38,500円/㎡
交通施設、距離甲府、3,900m
地積304㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に開発された新興住宅地と需要が競合している状態であり、利便性に劣る既存住宅地は厳しい状況が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は人口減少等の影響により、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市北部、北西部、甲斐市東部の住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。郊外型の大規模商業施設の影響により、利便性が改善されたエリアに需要が流出しつつあるため、郊外の戸建住宅地との競合は避けられず、住環境・利便性が劣る既存の住宅地については、厳しい状況が続いている。土地は総額で700∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、土地需要は停滞している。

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の街路条件に劣る既成住宅地域である。格別の変動要因はなく、地価の弱含みは依然として続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が多い既存の住宅地域であり、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は実需の低迷から緩やかな下落基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲府市内の住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に職場を持つ中堅労働者である。周辺には狭隘な道路も介在する利便性に劣る既成住宅地域であり、周辺地域にて新規の開発は殆ど見られない。周辺地域の地価の下落により割安感も薄れてきており、需要は弱含みに推移している。需要の中心となる価格帯については、土地は300㎡程度で1，200万円前後、中古物件が多く、新築戸建物件の価格帯は見出し難い。
一般的要因甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67887878417969
北緯 138度54087829589844

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県中巨摩郡敷島町大字長塚字大曲５１４番１山梨県中巨摩郡敷島町中下条字三味堂９０３番７山梨県中巨摩郡敷島町島上条字村続２９７番５山梨県中巨摩郡敷島町大字大久保字村東１４００番６９山梨県中巨摩郡敷島町大下条字東側１１７番５山梨県中巨摩郡敷島町島上条字塚田１７０２番２山梨県中巨摩郡敷島町中下条字寺前１３４７番９山梨県中巨摩郡敷島町島上条字蛇石１９６４番２外山梨県中巨摩郡敷島町中下条字不動ノ木１５８０番２山梨県中巨摩郡敷島町中下条字宮地東１７５１番５山梨県甲斐市中下条字中更２８６番９山梨県甲斐市中下条字宮地東１７５１番５山梨県甲斐市中下条字不動ノ木１５８０番２山梨県甲斐市竜王新町字天神前７３２番１６山梨県甲斐市西八幡字一本橋道下３５３７番２山梨県甲斐市大下条字深田３６６番３山梨県甲斐市島上条字石原田５２６番１４山梨県甲府市金竹町字塚田２５３番３山梨県甲府市荒川町居村８０３番１山梨県甲府市富竹４丁目９３８番山梨県甲府市西田町８８番山梨県甲府市中央４丁目５８３番４山梨県甲府市古上条字泓３０番３山梨県甲府市貢川２丁目１１５０番２山梨県甲府市朝気１丁目２１４番４山梨県甲府市上石田２丁目８２０番１山梨県甲府市丸の内２丁目８２７番１外山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外

参考：近隣駅の地価相場

竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード