山梨県甲府市千塚３丁目２２５５番１９(竜王駅・甲府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,500円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市千塚３丁目２２５５番１９(山梨県甲府市千塚３−２−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

山梨県甲府市千塚３丁目２２５５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市千塚３丁目２２５５番１９
住居表示千塚３−２−３６
価格45,500円/㎡
交通施設、距離甲府、3,500m
地積297㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新設道路は一部供用開始されているが、街路条件にやや劣る地域であるため、需給関係は弱含みでの推移となっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域であるが、新設道路による街路条件の改善が見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、甲府市北西部を中心に甲斐市北東部を含む圏域にある住宅地域である。需要者は、甲府市内に勤務先を有する一次取得者層を中心に、一部に圏外からの転入者も見受けられる。新設道路が一部供用開始されているものの街路条件にやや劣る地域であるため、需給関係は弱含みでの推移となっている。需要の中心は、土地のみで1，500万円程度まで、新築戸建物件は3，500万円程度までとなっている。
一般的要因甲府市内においては地価の下落傾向が継続しており、下落幅は縮小しつつあるが、居住環境等による二極化・選別化の傾向が顕著となっている。

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境・利便性共に良好で、選好性が比較的高い住宅地域である。新たな開発動向も見受けられ、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に目立った変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市北西部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市内及び近郊に勤務先を有する一次取得者層である。居住環境・利便性共に概ね良好であり、周辺での開発動向も認められ、小規模分譲地の取引も堅調に推移し、需給は底堅い動きを見せている。市場の中心価格帯は、土地が規模300㎡程度で1，300万円以下、新築の戸建物件は2，700万円程度が取引の中心である。
一般的要因低調な経済動向の影響を受け、不動産市場は依然として軟調に推移している。一方で値頃感が出始めた地域も認められ大幅な地価下落は収束している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6826043
北緯 138度5425922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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